Es gibt nunmal nicht DEN Vermieter und es hängt auch viel von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Ich bin selbst Vermieterin und gleichzeitig Mieterin und als Mieterin habe ich überwiegend gute, aber auch mal schlechte Erfahrungen gemacht. Es gibt Vermieter, die sich gut kümmern, weil sie die Bausubstanz erhalten wollen und langfristig denken. Und Vermieter, die lieber etwas weniger Miete nehmen, weil sie langfristige Mietverhältnisse wollen oder weil es ihnen schlichtweg zu stressig ist, jedes Jahr eine Mieterhöhung auszureizen. Und genauso gibt es Vermieter, die nur auf Gewinnmaximierung aus sind, bei denen die Objekte nur als Abschreibungsobjekte dienen oder die günstig Wohnungen kaufen, sie luxussanieren, um sie dann für das doppelte und dreifache zu verkaufen, wo dann die ehemaligen Mieter auf der Strecke bleiben.
In München Innenstadt kann man sicher sehr viel mehr auf den Mieter abwälzen, als in einem strukturschwachen ländlichen Gebiet mit hohem Leerstand.